5 Rue Bélanger · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 198 m² · constr. 2014 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 380 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779940227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
12072779940227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 318 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 156 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 684 $ Poids 74 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 563 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 93 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 831 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 610 555 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 961 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 486 262 $ Poids 46 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 597 783 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 478 690 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 955 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 032 $ Poids 38 % |
| 11 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 786 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 626 864 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1000 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 036 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.