576-580 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 459,9 m² · constr. 1880 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779940746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
12072779940746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 878 $ Poids 12 % |
| 2 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 184 $ Poids 10 % |
| 3 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +124 943 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 675 186 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 801 517 $ Poids 4 % |
| 5 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 811 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 2 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 449 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 423 341 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 810 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 146 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 433 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 427 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 407 520 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 589 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 510 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.