5-7 Rue Saint-Elzéar · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 251,8 m² · constr. 1946 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779941021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
12072779941021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 824 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 75 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 237 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 535 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 341 878 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 441 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 369 290 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 526 126 $ Poids 24 % |
| 7 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 883 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 070 $ Poids 23 % |
| 9 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 819 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 632 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 817 925 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.