554-558 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
484 400 $
Autre · 1 267 $/m² · 382,4 m² · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 376 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779941273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
12072779941273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 738 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 586 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 315 $ Poids 51 % |
| 3 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 929 $ Poids 41 % |
| 4 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 683 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 368 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 879 $ Poids 28 % |
| 7 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 693 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 799 $ Poids 25 % |
| 8 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 454 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 533 $ Poids 24 % |
| 9 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 947 $ Poids 20 % |
| 10 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 154 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 662 $ Poids 12 % |
| 12 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 381 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.