549 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
413 900 $
Autre · constr. 2010 · terrain 6 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 247,6 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779942272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
12072779942272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 84 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 69 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 223 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 216 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 616 $ Poids 68 % |
| 4 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 216 m · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 271 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 404 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 271 m · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 589 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 289 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 298 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 292 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 420 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 256 700 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 183 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 278 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 155 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.