35 Rue Chute · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
184 100 $
Autre · constr. 1928 · terrain 3 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,9 m²
Frontage
—
CUBF
3599
Usage
Autres industries de produits électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 106 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779945220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
12072779945220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
339 450 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 7 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-103A, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 351 m · Vendu 320 000 $ (1 766 $/m²) 181,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 356 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 404 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 414 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 428 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 422 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 302 811 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 475 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 336 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 259 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 459 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 519-521, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 535 m · Vendu 549 800 $ (2 742 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 501 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 352 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 278 372 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.