8-10 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 270,4 m² · constr. 1910 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779952685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
12072779952685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 603 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 093 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 569 022 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 292 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 064 $ Poids 42 % |
| 4 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 522 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 353 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 480 $ Poids 36 % |
| 6 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 600 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 856 $ Poids 25 % |
| 7 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 550 331 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 643 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 008 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +42 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 137 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 459 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.