4 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 120 m² · constr. 1934 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779952718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
12072779952718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 9 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 664 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 498 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 259 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 504 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +24 968 $ | 377 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 94 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 265 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 515 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 345 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 909 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 061 $ Poids 61 % |
| 12 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 754 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 210 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.