2 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 134,5 m² · constr. 1830 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779953730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
12072779953730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 116 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 230 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 240 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 318 230 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 181 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 227 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 353 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 25 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 534 $ Poids 76 % |
| 8 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 709 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 544 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −23 336 $ | 199 170 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 513 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 665 $ Poids 72 % |
| 11 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 796 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 884 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 311 166 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.