45-47 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
440 000 $
Autre · 1 565 $/m² · 281,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779960615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
12072779960615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 251 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 451 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 633 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 322 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 101 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 380 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 993 m · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 456 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, 134 et 136, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 058 $/m²) 236,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 281 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 718 m · Vendu 300 000 $ (1 171 $/m²) 256,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 353 029 $ Poids 52 % |
| 10 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 748 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 586 823 $ Poids 47 % |
| 11 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 714 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 314 $ Poids 47 % |
| 12 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 360 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 583 489 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.