26 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 122,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779961728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
12072779961728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 144 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 355 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 236 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 66 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 249 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 384 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −12 484 $ | 344 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 610 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 202 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 433 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 979 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 618 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 307 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 551 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 518 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 719 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 955 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.