26 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779961846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
12072779961846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 133 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 299 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 222 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 316 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 314 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 490 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 253 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 850 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 272 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 709 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 353 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 409 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 237 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 377 104 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 242 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 373 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.