28 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 194,9 m² · constr. 1955 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779961965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
12072779961965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 50 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 364 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 698 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 373 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 547 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 411 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 708 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 550 $ Poids 57 % |
| 5 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 610 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 534 686 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 644 $ Poids 47 % |
| 7 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 819 $ Poids 45 % |
| 8 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 503 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 792 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 218 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 187 459 $ Poids 34 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 468 114 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 494 194 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.