21 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 135,3 m² · constr. 1905 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779962060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
12072779962060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 2 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 125 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 319 247 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 67 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 280 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 210 923 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 459 $ Poids 80 % |
| 7 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 465 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 419 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 172 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 93 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 134 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 670 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 213 092 $ Poids 72 % |
| 12 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 776 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 028 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.