11 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 169,3 m² · constr. 1932 · terrain 1 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 243 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779962368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
12072779962368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 118 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 302 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 145 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 795 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 196 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 375 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 547 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 273 223 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 681 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 346 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 835 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 550 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 876 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 450 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 279 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 687 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 406 860 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 299 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.