18 Rue Sainte-Claire · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 108,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779962729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
12072779962729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 611 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 430 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 411 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 367 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 412 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 444 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 224 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 413 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 714 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 412 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 732 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 183 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 344 950 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 136 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +23 391 $ | 325 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 124 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 407 134 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.