44 Rue Dumas · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779964842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
12072779964842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 233 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 275 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 335 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 388 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 679 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 294 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 684 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 290 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 277 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 523 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 781 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 805 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 943 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 367 052 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.