42 Rue Dumas · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 165,1 m² · constr. 1962 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779964994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
12072779964994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 245 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 315 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 307 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 357 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 425 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 718 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 269 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 939 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 246 592 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 882 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 353 452 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 515 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 874 $ Poids 60 % |
| 8 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 191 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 836 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 394 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 860 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 428 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 259 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 304 306 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.