34 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 165,2 m² · constr. 1920 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779971252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
12072779971252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 71 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 102 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 307 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 77 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 486 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +17 502 $ | 264 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 811 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 164 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 520 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 592 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 401 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 510 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 542 $ Poids 62 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 725 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 482 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 422 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 686 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 281 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 554 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.