36 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 119,7 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 126 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779971361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
12072779971361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 237 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 263 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 321 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 383 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 403 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 153 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 264 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 518 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 230 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 568 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 344 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 217 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 763 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.