204 Rue Bernier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 146,4 m² · constr. 1908 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 238 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779971645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
12072779971645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 122 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 141 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 290 757 $ Poids 98 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 531 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 235 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 537 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 223 420 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 163 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +3 533 $ | 268 014 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 264 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 104 098 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 643 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 634 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 522 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 855 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 874 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 437 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.