28 Rue Sainte-Claire · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779971689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
12072779971689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 296 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 252 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 292 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 366 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 520 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 338 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 250 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 398 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 166 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 530 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 210 781 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 138 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 323 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 47 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 306 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 579 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 425 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.