21 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779972071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
12072779972071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 365 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 351 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 93 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 315 570 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 365 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 175 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 115 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 317 630 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 191 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 404 951 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 184 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 406 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 355 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 354 683 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 469 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 912 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.