22 Rue Sainte-Claire · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 123,6 m² · constr. 1959 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779972134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
12072779972134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 148 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 117 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 268 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 370 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 507 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 558 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 357 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 388 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 627 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 239 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 376 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 779 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 276 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 664 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 112 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 691 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +18 931 $ | 358 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 172 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 366 929 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.