21 Rue Sainte-Claire · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 103,8 m² · constr. 1964 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779972399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
12072779972399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 450 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 81 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +14 295 $ | 310 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 350 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 361 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 115 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 327 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 450 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 165 546 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 391 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 248 418 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 511 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 213 877 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 108 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 386 709 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 828 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 283 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 346 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.