46 Rue Picard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 140,3 m² · constr. 1958 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779972769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
12072779972769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 234 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 386 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 216 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 285 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 190 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 282 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 221 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 418 $ Poids 84 % |
| 5 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 596 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 637 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 250 406 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 364 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 272 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 829 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 293 104 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 621 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 252 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 884 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.