47 Rue Picard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 93,3 m² · constr. 1953 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779972943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
12072779972943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 3 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 444 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 168 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 91 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 295 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 444 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 153 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 945 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 039 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 131 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 352 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 176 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 348 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 580 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 253 732 $ Poids 67 % |
| 11 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 277 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 803 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 329 833 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.