48 Rue Parc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779973184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
12072779973184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 481 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 133 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 312 927 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 140 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 330 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 481 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 391 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 359 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 444 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 247 647 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 58 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 390 535 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 503 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 216 074 $ Poids 71 % |
| 10 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 727 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 87 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 393 904 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 286 894 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.