46 Rue Parc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 97,3 m² · constr. 1968 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779973306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
12072779973306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 140 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 306 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 135 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 499 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 42 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 382 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 74 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 385 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 279 850 $ Poids 72 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 314 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 518 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 211 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 987 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 339 889 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.