45 Rue Parc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 97,3 m² · constr. 1959 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779973652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
12072779973652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 94 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 294 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 406 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 91 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 310 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 490 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 160 365 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 667 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 266 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 84 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 405 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 58 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 369 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 325 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 342 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 351 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.