41 Rue Dumas · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779974290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
12072779974290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 178 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 296 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 157 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 311 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 535 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 161 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 0 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 81 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 371 662 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 878 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 268 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 415 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 353 417 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 532 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 261 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.