37 Rue Dumas · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779974583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
12072779974583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 203 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 296 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 610 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 160 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 312 370 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 579 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 45 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 80 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 372 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 867 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 268 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 415 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 352 432 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.