35 Rue Dumas · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 96,3 m² · constr. 1967 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779974725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
12072779974725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 218 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 303 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 601 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 470 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 168 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 601 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 160 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 66 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 378 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 90 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 381 871 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 864 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 276 910 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 311 080 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 793 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.