38 Rue Parc · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 110,7 m² · constr. 1966 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779974802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
12072779974802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 393 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 389 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 370 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 484 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 255 070 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 249 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 350 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 321 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 201 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 587 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 222 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 135 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 341 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 113 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 577 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 170 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 184 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 322 352 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.