4 Rue Gilles · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779974998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
12072779974998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 252 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 304 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 189 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 321 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 213 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 600 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 097 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 119 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 383 196 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 857 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 278 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 646 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 156 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 112 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 380 052 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 395 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 598 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.