38 Rue Dumas · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779975160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
12072779975160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 275 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 302 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 235 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 321 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 292 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 621 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 621 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 156 060 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 155 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 382 968 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 99 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 379 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 828 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −16 997 $ | 257 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 931 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 277 820 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 674 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 272 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 925 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 395 234 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.