36 Rue Dumas · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 141 m² · constr. 1975 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 334 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779975561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
12072779975561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 436 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 400 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 398 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 285 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 346 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 283 332 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 142 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 626 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 269 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 726 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 318 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 807 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 250 957 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 573 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 758 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 897 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 819 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 922 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 348 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 989 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 257 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.