61 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
360 700 $
Autre · 1 359 $/m² · 265,4 m² · constr. 1962 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779980923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
12072779980923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 479 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 206 $ Poids 85 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 682 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 506 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, 134 et 136, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 058 $/m²) 236,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 682 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 764 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 611 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 451 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 662 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 160 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 405 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 523, rue Saint-Alfred, Rivière-du-Loup 2026-07-07 · 539 m · Vendu 180 000 $ (811 $/m²) 222 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 801 m · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 443 760 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 264 m · Vendu 445 000 $ (2 062 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 512 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 841 m · Vendu 300 000 $ (1 171 $/m²) 256,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.