187 Rue Bernier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
484 400 $
Autre · 1 095 $/m² · 442,4 m² · constr. 1912 · terrain 3 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 438 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779981456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
12072779981456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 282 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 921 $ Poids 42 % |
| 2 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 421 $ Poids 31 % |
| 3 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 909 $ Poids 22 % |
| 4 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 678 365 $ Poids 18 % |
| 5 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 718 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +69 448 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 705 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (778 $/m²) 514,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 377 $ Poids 7 % |
| 7 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 330 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.