45 Rue Picard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 135 m² · constr. 1957 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779982115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
12072779982115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 209 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 278 111 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 225 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 377 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 238 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 998 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 221 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 280 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 645 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 929 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 315 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 571 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 246 769 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 909 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 635 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 246 236 $ Poids 71 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 285 978 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.