41 Rue Picard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779982267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
12072779982267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 389 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 46 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 299 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 45 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 315 832 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 490 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 223 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 738 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 272 233 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 162 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 372 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 101 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 376 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 666 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 262 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 354 261 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 329 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 243 790 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.