38 Rue Picard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 168,6 m² · constr. 1961 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779983356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
12072779983356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 202 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 349 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 309 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 310 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 326 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 427 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 363 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 730 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 272 672 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 764 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 396 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 247 988 $ Poids 59 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 903 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 357 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 164 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 341 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 463 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 378 093 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 849 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 430 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 355 653 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.