33 Rue Picard · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779983712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
12072779983712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 27 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 117 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +12 995 $ | 298 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 26 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 314 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 718 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 271 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 561 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 160 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 714 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-07-24 · 160 m · Vendu 349 900 $ (3 556 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 371 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue du Parc, Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 80 m · Vendu 349 500 $ (3 592 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 439 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 375 240 $ Poids 72 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 866 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 339, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-09-26 · 649 m · Vendu 315 000 $ (3 172 $/m²) 99,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 248 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 416 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 511 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.