6 Rue Lucien-Gagnon app. 2 app. 2 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 82,4 m² · constr. 2004 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779985241300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
12072779985241300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 207 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 649 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 369 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 855 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +22 228 $ | 284 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 279 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 292 032 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 594 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 837 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 331 215 $ Poids 58 % |
| 8 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 900 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 369 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 383 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 550 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 451 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 097 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.