6 Rue Lucien-Gagnon app. 4 app. 4 · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 85,6 m² · constr. 2004 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779985241300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
12072779985241300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 207 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 279 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 296 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 855 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +22 228 $ | 289 801 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 594 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 649 m · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 377 259 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 837 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 530 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 211 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 175 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 376 613 $ Poids 58 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 678 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 900 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 373 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.