104 Rue Paul-Étienne-Grandbois · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 153,4 m² · constr. 2007 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 392 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779985732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
12072779985732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 459 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 296 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 484 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 49 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 481 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 878 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 260 713 $ Poids 69 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 514 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 473 423 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 417 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 294 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 359 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 485 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 550 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 919 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 925 $ Poids 60 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.