9 Rue Lucien-Gagnon · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 121,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779985998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
12072779985998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 621 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 469 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 386 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 328 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 495 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 110 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 484 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 266 449 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 514 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 427 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-05-15 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 683 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 486 844 $ Poids 62 % |
| 11 | 304, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-20 · 373 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 382 474 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Dumas, Rivière-du-Loup 2025-05-02 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 666 033 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.