25 Rue Vézina · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 138,9 m² · constr. 1880 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 176 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779990124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
12072779990124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 255 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 302 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 282 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 340 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 234 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 84 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 563 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 233 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 343 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 216 005 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 669 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 603 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −23 336 $ | 202 632 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 156 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 024 $ Poids 78 % |
| 11 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 486 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 660 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.