21-23 Rue Vézina · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 224,7 m² · constr. 1900 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779990225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
12072779990225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 29 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 634 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 685 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 592 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 512 $ Poids 52 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 490 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 856 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 660 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 927 $ Poids 38 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 249 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 325 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 202 398 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 389 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 757 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 251 $ Poids 25 % |
| 10 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 175 $ Poids 23 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 445 962 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 691 m · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 572 028 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.