31 Chemin Raymond · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 500 $
Autre · 1 186 $/m² · 328,3 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 280 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779990860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
12072779990860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 231 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 628 739 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 257 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 447 197 $ Poids 61 % |
| 3 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 742 m · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 493 890 $ Poids 61 % |
| 4 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 577 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 575 $ Poids 60 % |
| 5 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 818 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 534 $ Poids 45 % |
| 6 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 780 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 567 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 261 $ Poids 37 % |
| 8 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 780 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 368 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 438 011 $ Poids 35 % |
| 9 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 697 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 478 143 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 620 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 625 029 $ Poids 24 % |
| 11 | 562, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 548 m · Vendu 375 000 $ (1 349 $/m²) 278 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 492 080 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 015 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.